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2021年一級造價工程師《工程計價》百點通

信息來源:陜西百典教育科技有限公司 時間:2021-10-27 瀏覽次數:460   下載文檔 ↓

1.我國建設項目總投資及工程造價的構成:【老師提醒:易考單選】總投資=固定資產投資+流動資產投資=工程造價+流動資金;
固定資產投資(包括兩建設)=工程造價=建設投資+建設期利息(并列關系); 建設投資=工程費用+工程建設其他費用+預備費;
工程費用=設備及工器具購置費+建筑安裝工程費。
2.生產性建設項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金三部分;非生產性建設項目總投資包括建設技資和建設期利息兩部分。其中建設投資和建設期利息之和對應于固定資產投資。【老師提醒:注意區分項目性質】

3.工程造價是指在建設期預計或實際支出
4.在可行性研究階段用于財務分析時計為總投資”時計為鋪底流動資金。

,固定資產投資與建設項目的工程造價在量上相等。
,在初步設計及以后階段用于計算“項目報批總技資”或“項目概算

5.項目間接建設成本包括以下內容:【老師提醒:區分項目直接建設成本和間接建設成本,考直接費用排除法】(1)項目管理費。①總部人員的薪金和福利費②施工管理現場人員的薪金、福利費及其他施工管理機構的費用等③零星雜項費用④各種酬金
(2),指工廠投料試車必需的勞務和材料費用。
(3),指業主的項目管理人員費用及支出。
(4)期研究、勘測、建礦、采礦等費用。
(5),指海運、國內運輸、許可證及傭金、海洋保險、綜合保險等費用。
(6)稅金,指關稅、地方稅及對特殊項目征收的稅金。
注意:建筑保險和債券(直接建設成本)、運費和保險費(間接建設成本) 6.應急費【老師提醒:區分是否一定發生】


應急費 
未明確項目準備金 
用于在估算時不可能明確的潛在項目,這些項目是必須完成的,或它們的費用是必定要發生的。記憶技巧:必須完成,必定發生,類似我國暫估價
 不可預見準備金 不可預見準備金只是一種儲備,可能不動用記憶技巧:類似我國暫列金額
7.【區分】設備及工器具購置費用的構成
設備購置費:購置或自制的達到固定資產標準的設備、工器具及生產家具等所需的費用。設備原價+設備運雜費。
工具、器具及生產家具購置費:指新建或擴建項目初步設計規定的,保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件等的購置費用。
8.設備購置費的構成和計算
設備購置費=設備原價(含備品備件費)+設備運雜費

式中,設備原價指國內采購設備的
品備件費指設備購置時隨設備同時訂貨的

,或國外采購設備的抵岸價格,設備原價通常包含
備品備件所發生的費用;設備運雜費指除設備原價之外的關于

輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費用的總和。
9.成本計算估價法【老師提醒:考計算題,注意費用計算順序】
10.【易混點】各種交易價格下的風險和費用劃分,以及買賣雙方的義務:


11.進口設備到岸價的構成及計算【老師提醒:考計算題,注意基數】
12.進口從屬費的構成及計算【老師提醒:考計算題,注意基數】
13.設備運雜費的構成和計算

設備運雜費是指國內采購設備自來源地、國外采購設備 運 或險、保管、裝卸等
購與倉庫保管費。
14.工具、器具及生產家具購置費的構成和計算

發生的采購、運輸、運輸保

保證初期正常計算公式為:
15.建筑安裝工程費用的構成: 建筑安裝工程費按照構成要素由
建筑安裝工程費按照工程造價形成由
16.檢驗試驗費【老師提醒:注意區分研究試驗費】
17.企業管理費費率【老師提醒:注意計算基礎】
(1)以分部分項工程費為計算基礎

設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件等的購置費用。


組成。

年有效施工天數 ?人工單價
(2)以人工費和機械費合計為計算基礎
年有效施工天數?(人工單價? 每一工日機械使用費)
(3)以人工費為計算基礎
  年有效施工天數 ? 人工單價 
18..規費的內容【老師提醒:五險一金】
規費主要包括社會保險費(養老保險費、失業保險費、醫療保險費、工傷保險費、生育保險費)、住房公積金。19.采用一般計稅方法時增值稅的計算

當采用一般計稅方法時,建筑業增值稅稅率為稅前造價為
稅額的價格計算。

。計算公式為:增值稅=稅前造價×9%。
之和,各費用項目均以不包含增值稅可抵扣進項


20.簡易計稅的計算方法
當采用簡易計稅方法時,建筑業增值稅稅率為3%。計算公式為:增值稅=稅前造價×3%
稅前造價為人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費、利潤和規費之和,各費用項目均以包含增值稅進項稅額的含稅價格計算。
21.分部分項工程費
分部分項工程費=∑(分部分項工程量×綜合單價)綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費和利潤, 以及一定范圍的風險費用。
22.應予計量的措施項目【記憶技巧:腳模垂超大機排水】



23.不宜計量的措施項目



24.暫列金額【老師提醒:注意和暫估價區分】
(1)建設單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。

(2)用于施工合同簽訂時 見的所需材料、工程設備、服務的采購,施工中可能發生的工程變更、合同
約定調整因素出現時的工程 、 等的費用。
(3)由建設單位掌握使用,扣除合同價款調整后如有余額, 。25.暫估價
(1)指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價以及專業工程的金額。
(2)暫估價中的材料、工程設備暫估單價根據工程造價信息或參照市場價格估算,計入綜合單價;專業工程暫估價分不同專業,按有關計價規定估算。


26.計日工
(1)建設單位提出的工程
(2)由建設單位和施工單位按施工過程中形成的27.總承包服務費


或工作所需的費用。來計價。

(1)總承包人為配合、協調建設單位進行的專業工程發包,對建設單位自行采購的材料、工程設備等進行保管以及施工現場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。
(2)由建設單位在招標控制價中,根據總包范圍和有關計價規定編制;施工企業投標時自主報價,施工過程中按簽約合同價執行。
28.人工費(國外)

人工費,國外一般工程施工的工人按技術要求劃分為
時,要按各類工人總數的比例進行加權計算。人工費應該包括工資、加班費、津貼、29.開辦費

。與工程價格采用平均工資計算等。

開辦費一般是在各分部分項工程造價的前面按單項工程分包單獨列出。單項工程建筑安裝工程量越大,開辦費在工程價格中的比例就越小,反之越大。開辦費約占工程價格的10%-20%。
包括:1)施工用水、用電費;2)工地清理費及完工后清理費;3)周轉材料費;4)臨時設施費;5)駐工地工程師的現場辦公室及所需設備的費用;6)其他
30.國外建筑安裝工程費用的組成形式和分攤比例
(1)組成分部分項工程單價。人工費、機械費和材料費直接消耗在分部分項工程上,在費用和分部分項工程之間存在著直觀的對應關系,所以人工費、材料費和機械費組成分部分項工程單價,單價與程量相乘得出分部分項工程價格。
(2)單獨列項。開辦費中的項目有臨時設施、為業主提供的辦公和生活設施、腳手架等費用,經常在工程量清單的開辦費部分單獨分項報價。這種方式適用于不直接消花在某個分部分項工程上,無法與分部分項工程直接對應,但是對完成工程建設必不可少的費用。
(3)分攤進單價。承包商總部管理費、利潤和稅金,以及開辦費中的項目經常以一定的比例分攤進單價。34.國外建筑安裝工程費用分攤比例

(1)固定比例。
(2)浮動比率。

的比例是工程所在地政府規定的費率,承包商不能隨意變動。的比例由承包商自行確定。

(3)測算比例。開辦費的比例需要詳細測算,首先計算出需要分攤的項目金額,然后計算分攤金額與分部分項工程價格的比例。
31.建設單位管理費
32.土地使用費和補償費
獲取國有土地使用權的基本方法有兩種:出讓和劃撥。建設用地取得的基本方式還包括



和租賃方式。

土地使用權

是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在的行為;

,并由土地使用者向國家支付土地

土地使用權土地使用權

是指土地使用者將是指國家將國有土地

的行為,包括出售、交換和贈與;
給使用者使用,使用者支付租金的行為,是土地使用權出讓方式的補充,但對于經

建設用地如通過 方式取得,須承擔 ;

若通過
33.征地補償費
35.土地出讓金

取得,則不但承擔以上費用,

金。【2021版教材新增】

出讓金標準一般參考城市基準地價并結合其他因素制定。
在有償出讓和轉讓土地時,政府對地價不做統一規定,但應堅持以下原則:

(1)地價對目前的投資環境
(2)地價與當地的社會經濟
(3)地價要考慮已投入的土36.場地準備及臨時設施費



費用、土地市場供求關系、土地用途和使用年限等。

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為建設項目提供和驗證設計數據、資料等進行試驗及驗證的費用
▲在計算時要注意不應包括以下項目
(1)應由科技三項費用開支的項目:
(2)應在建筑安裝費用中列支的施工企業對建筑材料、構件和建筑物進行試驗費。
(3)應由勘察設計費或工程費用中開支的項目。38.專利及專有技術使用費


、檢查所發生的費用及技術革新的研究

包括:①工藝包費、設計及技術資料費、有效專利、專有技術使用費、技術保密費和技術服務費等;②商標權、商譽和特許經營權費。③軟件費等。
39.聯合試運轉費【老師提醒:哪些不包括】



40.生產準備費
內容:(1)人員培訓費及提前進廠費(2)為保證新建項目按設計定員為基數計算,改擴建項目按41.
41.基本預備費
42.價差預備費【老師提醒:考計算題】


生產所必需的生產辦公、生活家具用具購置費; 設計定員為基數

價差預備費一般按估算年份價格水平的投資額為基數,采用復利方法計算。計算:
PF ? It[(1 ? f )m (1 ? f )0.5 (1 ? f )t ?11] 或者: PF ? I [(1? f )m?t ?0.5 ?1]
式中PF——價差預備費; n——建設期年份數;
It——建設期中第t年的靜態投資額,包括工程費用、工程建設其他費及基本預備費; f——年漲價率;
m——建設前期年限(從編制估算到開工建設,單位:年)。43.建設期利息【老師提醒:考計算題】
當總貸款分年均衡發放,1當年借款在年中支用考慮,即當年貸款按半年利息,上年借款按全年計息。
計算公式: q j  ? ( p j ?1 ? Aj )* i
式中qj——建設期第j年應計利息;
Pj-1——建設期第(j-1)年末累計貸款本金與利息之和; Aj——建設期第j年貸款金額;
i——年利率。
在國外貸款利息的計算中,年利率應綜合考慮貸款協議中向貸款方加收的手續費、管理費、承諾費;以及國內代理機構向貸款方收取的轉貸費、擔保費、管理費等。
44.分部組合計價法
,將建設項目自上而下細分至最基本構造單元:建設項目→單項工程→
采用適當的計量單位及當時當地工程單價,先計算各基本構造單元的價格,再對費用按自下而上組合匯總。

(2)分部分項工程費(或單價措施項目費)=Σ(基本構造單元工程量× 45.工程計量工作包括工程項目的劃分和工程量的計算。工程組價包括工程
46.工程計價依據【21版教材更改】

單價)


47.工程概預算編制公式:
(1)每一計量單位建筑產品的基本構造單元(假定建筑安裝產品)的工料單價=人工費+材料費+施工機具使用費式中:人工費=∑(人工工日數量×人工單價)
材料費=∑(材料消耗量×材料單價)+工程設備費
施工機具使用費=∑(施工機械臺班消耗量×機械臺班單價)+∑(儀器儀表臺班消耗量×儀器儀表臺班單價)

(2)單位建筑安裝工程直接費=∑(假定建筑安裝產品工程量× )

(3)單位建筑安裝工程
(4)單項工程概預算造價=
(5)建設項目概預算造價=∑

造價=單位建筑安裝工程直接費+
工程概預算造價+

如果采用全費用綜合單價,套單價后用(4)、(5)公式
▲【注意】:單位工程、單項工程和建設項目這三級概預算造價的匯總關系的差別。48.工程量清單計價各級工程造價的匯總:
項目名稱 分部分項工程費 措施項目費 其他項目費 單位工程報價 單項工程報價 建設項目總報價

計算公式 
∑(分部分項工程量×相應分部分項綜合單價) 
∑各措施項目費  分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規費+ 稅金 
∑單位工程報價 
∑單項工程報價
    暫列金額+暫估價+    
    計日工+總承包服    
    務費    
49.按編制程序和用途分:※前者均可作為后者的編制依據
50.工程定額的改革和發展【2021版教材新增】
1.工程定額的改革任務:
(1) 。
(2)
2.大數據技術對工程定額編制的影響
(1)企業定額測算和管理的 。
(2)工程定額編制和管理的 。
(3)工程定額編制和管理的 。51.工程量清單計價的適用范圍
使用國有資金投資的建設工程發承包,必須采用工程量清單計價; 非國有資金投資的建設工程,宜采用工程量清單計價;
不采用工程量清單計價的建設工程,應執行清單計價規范中除工程量清單等專門性規定外的其他規定。52.項目編碼【老師提醒:考單選】
項目編碼是:分部分項工程和措施項目清單名稱的阿拉伯數字標識。010401001×××    一級:表示專業工程代碼,兩位
二級:表示附錄分類順序碼,兩位三級:表示分部工程順序碼,兩位
四級:表示分項工程項目名稱順序碼, 五級:表示清單項目名稱順序編碼,
注:前四級編碼全國統一,第五級由招標人具體編制,從001起順序編制,不得有重號。53.項目特征
1.作用:構成分部分項工程、措施項目自身價值的本質特征。
2.確定:按各專業工程計量規范附錄中規定的項目特征,結合技術規范、標準圖集、施工圖紙、按照工程結構、使用材質及規格或安裝位置等,予以詳細而準確的表述和說明。
3.工作內容:可能發生的具體工作和操作程序。編制清單時,通常無需描述。
54.編制補充項目
(1)補充項目的編碼應按工程量計算規范的規定確定。具體做法如下:補充項目的編碼由計量規范的代碼與B和三位阿拉伯數字組成,并應從001起順序編制,不得重碼。
(2)補充項目報省級或行業工程造價管理機構備案,比如補充房屋建筑與裝飾工程,編碼從01B001開始順序編。
(3)工程量清單中應附補充項目的項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規則和工作內容。55.總價措施項目清單與計價表

注 :1) 項目可為

”或“定額人工費+定額施工機具使用費”,其他

2)按施工方案計算的措施費,若無“計算基礎”和“費率”的數值,也可只填“金額”數值,但應在備注欄說明施工方案出處或計算方法。
56.暫列金額明細表
此表由招標人填寫,如不能詳列,也可只列暫定金額總額,投標人應將上述暫列金額計入投標總價中。57.材料(工程設備)暫估單價及調整表
此表由招標人填寫“暫估單價”,并在備注欄說明暫估價的材料、工程設備擬用在哪些清單項目上,投標人應將上述材料、工程設備暫估價計入工程量清單綜合單價報價中。
58.計日工表
此表項目名稱、暫定數量由招標人填寫,編制招標控制價時,單價由招標人按有關計價規定確定;投標時,單價由投標人

自主報價,按暫定數量計算,合價計入投標總價中。結算時,按發承包雙方確認的實際數量計算合價。59.總承包服務費計價表
此表項目名稱、服務內容由招標人填寫,編制招標控制價時,費率及金額由招標人按有關計價規定確定;投標時,費率及金額由投標人自主報價,計人投標總價中。
60.工人工作時間的分類【老師提醒:考分類及舉例】
61.施工機械工作時間消耗的分類【老師提醒:考分類及舉例】
62.計時觀察法
計時觀察法種類很多,最主要的有測時法、寫實記錄法和工作日寫實法三種。隨著信息技術的發展,計時觀察的基本原理不變,但可采用更為先進的技術手段進行觀測。例如,通過物聯網智能設備實時采集施工現場數據,借助大數據分析技術,形成準確動態的資源消耗量、實物產量、勞務產出等數據。【2021版教材新增】
63.確定人工定額消耗量的基本方法【老師提醒:會計算】
1)時間定額=1/產量定額
2)定額時間=工序作業時間+規范作業時間
(1)工序作業時間=基本工作時間+輔助工作時間=基本工作時間+工序作業時間×輔助時間%
=基本工作時間/(1-輔助時間%)
(2)規范時工間序=作準業備時與間結束工作時間+不可避免的中斷時間+休息時間定額時間=
64.確定定額1消-規耗范量時的間方%法
65.塊料面層的材料用量計算【老師提醒:考計算】
每100m2面層塊料數量、灰縫及結合10層0 材料用量公式如下:
100m2塊料凈用量= (塊)
100m2灰縫材料凈用量料=[長10+0-灰(縫塊寬料)長x(塊×料塊寬料+寬灰×縫10寬0m) 2塊料用量)]×灰縫深結合層材料用量=100m2×結合層厚度
66.確定施工機具臺班定額消耗量的基本方法【老師提醒:考計算】
(一)確定機械1h純工作正常效率:
(1)循環動作機械
思路:一次循環時間→1h幾次→1h正常生產率
機械一次循環的正常延續時間=∑ 循 各組成部分正常延續時間)-交疊時間
=次機循械環純的工正作常1h正延常續循時環間次數×一次循環生產的產品數量
(二)確定施工機械的時間利用系數
施工機械的時間利用系數=機械在一個臺班內的純工作時間/工作班延續時間
(三)計算施工機械臺班定額
施工機械臺班產量定額=機械1h1純工作正常生產率×工作班延續時間×機械正常利用系數施工機械時間定額=
67.人工日工資單價組機成械內臺容班產量定額指標
(1)計時工資或計件工資;
(2)獎金:如節

(3)津貼補貼:
(4)(4)


:工傷、產假、婚喪假、生育假、

、高空津貼;
,執行國家義務等。

68.材料運雜費【老師提醒:考計算】



70.施工機械臺班單價的組成和確定方法
組成:折舊費、檢修費、維護費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費和其他費用。71.臺班折舊費機械預算單價*(1-殘值率)
臺班折舊費=
耐用總臺班=折舊年限耐×用年總工臺作班臺班=檢修間隔臺班×檢修周期
72.檢修費

①臺班檢修費=一次檢修費*檢修次數 x除稅系數

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②除稅系數,是指考慮耐一用部總分臺檢班修可以考慮購買服務,從而需扣除維護費中包括的增值稅進項稅額,公式:
③除稅系數=自行檢修比例+委外檢修比例/(1+稅率) 73.維護費
(1)耐用總臺班
(2)臺班維護費=臺班檢修費×K
式中:K為維護費系數,指維護費占檢修費的百分數。
:外運費
1)施工機械,不計算一次安拆費
2)械輔助運輸的自行移動機械,不計算場外運費
3)的施工機械,不計算安拆費及場外運費
4)自升式塔式起重機、施工電梯安拆費的超高起點及其增加費,可根據情況確定。

包75.括施折工舊儀費器、儀維表護臺費班、單校價驗的費組、成動和力確費定。方不包括檢測軟件的相關費用。76.預算定額中人工工日消耗量的計算
77..概算定額及其基價編制
78..概算指標及其編制


79..投資估算指標及其編制
80.工程計價信息包括的主要內容
變化特征,并且在工程價格的市場機制中起重要作用的工程計價信息主要包括:價格信息、工程造價三類。
81.工程造價指標的測算
建設工程造價指標的時間應符合下列規定:
1)投資估算、設計概算、招標控制價應采用成果文件編制完成日期;

2)合同價應采用工程 ;
3)結算價應采用工程 ;
82.工程造價指標的測算方法


83.工程造價指數及其編制
1.工料機市場價格指數的編制
人工費(材料費、施工機具使用費)價格指數=P 1 /P 0

式中:P 0 --- P
2.

人工日工資單價(材料價格、施工機具臺班單價) 工資單價(材料價格、施工機具臺班單價)

單項工程造價指數=P 1 /P 0

式中:P 0 ---

單項工程造價指標

P 1 ----

期單項工程造價指標

3.建設工程造價綜合指數的編制
建設工程造價綜合指數= A1 * X1 ? A2 * X 2 ?... ? An  * Xn
式中: An ---同期各類單項工程造價指數
X n ---同期各類單項工程總投資額84.項目決策與工程造價的關系

(1)項目決策的
(2)項目決策的
(3)項目決策的

是工程造價合理性的 ; 是決定工程造價
影響投資估算的

(4)工程造價的數額影響項目決策的結果。85.市場因素
市場因素是項目規模確定中需考慮的
①市場需求狀況是確定項目生產規模的 。
②原材料市場、資金市場、勞動力市場等對項目規模的選擇起著程度不同的制約作用。
③市場價格分析是制定營銷策略和影響競爭力的主要因素。
④市場風險分析也是確定建設規模的重要依據。86.環境因素
主要環境因素有:
其中,政策因素包 等。
87.建設規模方案比選: 、政府或行業規定

88.建設地點(廠址)選擇時的費用分析
①項目投資費用,包括土地征購費、拆遷補償費、土石方工程費、運輸設施費、排水

及污水處理設施費、動力設施費、生活
②項目投產后生產經營費用,包括89.投資估算的階段劃分與精度要求
我國與國外項目投資估算的階段劃分與精度要求對比:

費、建材運輸費等。
,給水、排水、污水處理費用,動力供應費用等。





90.投資估算文件一般由封面、簽署頁、編制說明、技資估算分析、總投資估算表、單項工程估算表、主要技術經濟指標等內容組成。
91.靜態投資部分的估算方法



92.生產能力指數法【老師提醒:考計算】




93.系數估算法,以擬建項目的主體工程費或主要設備購置費為基數,以其他工輔助配套程費與主體工程費或設備購置費的百分比為系數估算項目的靜態投資的方法。精度較低,一般用于項目建議書階段
94.比例估算法,根據同類企業主要設備購置費占整個建設項目的投資比例,先估算出擬建項目主要設備購置費,再按比例估算擬建項目的靜態投資的方法。
95.流動資金
(1)流動資金=流動資產-流動負債

(2)
(3)
96.在不同生產負荷下的流動資金,應按不同生產負荷所需的各項費用金額分別估算,而不能直接按照100%生產負荷下的流動資金乘以生產負荷百分比求得。

97.按
98.按
99.平面形狀

分類,建設投資由工程費用、工程建設其他費用和預備費三部分構成。
分類,建設投資由形成固定資產、無形資產、其他資產的費用和預備費四部分組成

一般來說,平面通常情況下建筑

,單位面積

圓形、正方形、矩形、T形、L形,建筑周長系數 。
100.流通空間,在滿足建筑物使用要求的前提下,應將流通空間減少到最小。
101.柱網布置


102.設計概算的編制內容
三級概算:單位工程概算、單項工程綜合概算、建設項目

綜合概算表一般應包括建筑工
程費用、安裝工程費用、設備及工器具購置費。
103.建筑工程概算【老師提醒:判斷編制方法適用情況】
104.概算指標法【老師提醒:考計算】調整概算指標中的每m2(m3)綜合單價
結構變化修正概算指標(元/m2)=J+Q 1 P 1 -Q 2 P 2
式中:J——原概算指標;
Q 2 P 2 —概算指標中換入(換出)結構的工程量; Q 1 P 1 —換入(換出)結構的工料單價;
則擬建工程造價為:修正后的概算指標綜合單價×擬建工程建筑面積(體積) 105.類似工程預算法【老師提醒:考計算】
(1)建筑結構差異的調整:同概算指標法
(2)價差調整:兩種
①有人工、材料、機械的用量,乘以擬建工程所在地的人工、材料、機械的單價,得人、材、機的費用,匯總。
②只有人、材、機費用和企業管理費等費用或費率時D=A×K
K=a%×K1+b%×K2+c%×K3+d%×K4 式中:D--擬建工程成本單價;
A--類似工程成本單價; K--成本單價綜合調整系數;
a%、b%、c%、d%——類似工程預算的人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理占預算成本的比重;
K1、K2、K3、K4、K5——擬建工程地區與類似工程預算造價在人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費之間的差異系  數。
106.建設項目總概算的構成:綜合概算+工程建設其他費用+建設期利息+預備費+鋪底流動資金。

107.建設單位管
108.設備安裝費或設備安裝費=

”或有關定額列式計算。「2021版教材改動」
【老師提醒:注意是原價不是購置費】
×每噸設備安裝費指標

109.工料單價法計算程序:【老師提醒:工料單價、實物量區別】
1)準備工作;
2)列項并計算工程量;
3)套用定額預算單價,計算直接費;
4)編制工料分析表;
5)計算主材費并調整直接費;
6)按計價程序計取其他費用;
7)復核;
8)填寫封面、編制說明
110.施工圖預算的編制內容
陜西總(校1:)西三安級市預未央算區構后成衛:寨單啟航位時工代程廣預場算B 、座單220項3 工室程綜合預算和寶建雞設分項校目:金總臺預區算東嶺集團國金中心 1818-1819 室

(2)三級預算編制形式的工程預算文件比二級預算多一個“綜合預算表”。
111.施工招標文件的編制內容:招標公告(或投標邀請書)、投標人須知、評標辦法、合同條款及格式、圖紙、技術標準和要求、投標文件格式、規定的其他材料
112.投標人須知【老師提醒:常考數字,把握各數子對應的內容】
113.如果澄清或修改發出的時間距投標截止時間不足15天,相應推后投標截止時間。
114.分部分項工程量清單編制
115.工程量清單總說明的編制
116.其他項目清單的編制
117.最高投標限價的編制
設標底:招標人自行決定編制,一個項目只能設一個標底,標底必須
設最高投標限價的,招標文件中應明確最高投標限價或其計算方法, 。118.當招標控制價復查結論與原公布的招標控制價誤差>±3%的,應當責成招標人改正
119.將若干項所組價的定額項目合價相加除以工程量清單項目工程量,便得到工程量清單項目綜合單價,對于未計價材料費
(包括暫估單價的材料費)應計入綜合單價。
120.綜合單價中的風險因素。【老師提醒:投標人承擔的風險】
為使招標控制價與投標報價所包含的內容一致,綜合單價中應包括招標文件中要求投標人所承擔的風險內容及其范圍(幅度)產生的風險費用。
1)對于技術難度較大和管理復雜的項目,可考慮一定的風險費用,并納入綜合單價中。
2)對于工程設備、材料價格的市場風險,應依據招標文件的規定,工程所在地或行業工程造價管理機構的有關規定,以及市場價格趨勢考慮一定率值的風險費用,納入綜合單價中。
3)稅金、規費等法律、法規、規章和政策變化的風險和人工單價等風險費用不應納入綜合單價。
121.總承包服務費【老師提醒:常考數字,注意相應基數】
總承包服務費應按照省級或行業規定計算,計算時可以參考以下標準:


1)招標人僅要求對分包的專業工程進行總承
2)招標人要求對分包的專業工程進行總承包
5%計算。

時,按分包的專業工程估算造價的1.5%計算
,并同時要求提供配合服務時,按分包的專業工程估算造價的3%-

3)招標人自行供應材料的,按招標人供應材料價值的1%計算。
122.編制招標控制價應注意的問題
(1)材料價格應采用工程造價信息發布的材料價格,沒有發布的,應通過市場調查確定并在招標文件中予以說明。
(2)本著經濟實用、先進高效的原則,確定施工機械設備的選型;
(3)應該正確、全面地使用行業和地方的計價定額與相關文件;
(4)不可競爭的費用按照國家規定計算;(安全文明施工費、規費和稅金)
(5)競爭性措施項目,招標人應先編制常規施工組織設計或施工方案,然后經專家論證后再予確定。123.詢價的渠道
生產廠、了解生產廠的代理人或經紀人、了解產品的銷售商、咨詢公司、互聯網、自行市場調查或信函詢價。【注意】不能向招標人進行詢價
124.復核工程量【老師提醒:發現清單錯誤不是必須報告招標人的】
①投標人應根據招標說明、圖紙、等招標文件,計算主要清單工程量,復核工程量清單。
②復核工程量的目的不是修改工程量清單。
③針對工程量清單中工程量的遺漏或錯誤,是否向招標人提出修改意見取決于投標策略。

④通過工程量復核能確定訂貨及采購物資的數量,防止浪費、積壓或停工待料。125.編制原則
(1)自主報價原則(2)不低于成本原則(3)風險分擔原則(4)發揮自身優勢原則(5)科學嚴謹原則126.投標報價的編制方法和內容
綜合單價 綜合單價=人工費+材料和工程設備費+施工機具使用費+企業管理費+利潤

確定綜合單價時的注意事項 1)以項目特征描述為依據。①當招標工程量清單特征描述與設計圖紙不符時,應以招標工程量清單的項目特征描述為準,確定綜合單價。②當施工中施工圖紙或設計變更與招標工程量清單項目特征描述不一致時,應按實際施工的項目特征,綜合單價。2)材料、工程設備暫估價的單價計入清單項目的綜
  合單價 。3)考慮合理的風險。

風險費用分攤 ①對于市場價格波動導致的價格風險,承包人承擔5%以內的材料、工程設備價格風險,10%以內的施工機具使用費風險。②法律、法規、規章或有關政策,承包人不應承擔此類風險。③對于承包人根據自身技術水平、管理、經營狀況能夠自主控制的風險,由承包人全部承擔。
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127.綜合單價確定的步驟
①確定計算基礎。主要包括消耗量的指標和生產要素的單價。
②分析每一清單項目的工程內容。
③計算工程內容的工程數量與清單單位的含量。
清單單位含量是指每一計量單位的清單項目所分攤的工程內容的工程數量。清單單位含量=
④分部分項工程人工、材料、機械費用的計算。
⑤計算綜合單價。
128.措施項目費由投標人自主確定,但其中
129.規費和稅金應按國家或省級、行業建設主管部門的規定計算, 。
130.投標人在進行投標報價時,不能進行投標總價的優惠,投標人對投標報價的任何優惠均應反映在相應的清單項目的綜合單價中.
131.投標保證金的數額不得超過項目估算價的2%。
132.聯合體投標【老師提醒:高頻考點】
(1)聯合體各方應簽訂聯合體協議書,指定牽頭人,并應當向招標人提交由所有聯合體成員法定代表人簽署的授權書。
(2)聯合體各方在同一招標項目中以自己名義單獨投標或參加其他聯合體投標的,相關投標均無效。
(3)招標人接受聯合體投標并進行資格預審的,聯合體應當在提交資格預審申請文件前組成。資格預審后聯合體增減、更換成員的,其投標無效。
(4)由同一專業的單位組成的聯合體,按照資質等級較低的單位確定資質等級。
(5)聯合體投標的,應當以聯合體各方或者聯合體中牽頭人的名義提交投標保證金,以牽頭人名義提交的投標保證金,對聯合體各成員具有約束力。
133.屬于投標人相互串通投標【老師提醒:“屬于”是串標行為非常明確,而“視為”是第三者根據外觀推斷而來】
1)投標人之間協商投標報價等投標文件的實質性內容;
2)投標人之間約定中標人;
3)投標人之間約定部分投標人放棄投標或者中標;
4)屬于同一集團、協會、商會等組織成員的投標人按照該組織要求協同投標;
5)投標人之間為謀取中標或者排斥特定投標人而采取的其他聯合行動。
134.視為投標人相互串通投標
1)不同投標人的投標文件由同一單位或者個人編制;
2)不同投標人委托同一單位或者個人辦理投標事宜;
3)不同投標人的投標文件載明的項目管理成員為

4)不同投標人的投標文件
5)不同投標人的投標文件
6)不同投標人的投標保證

或者投標報價 ;
單位或者個人的賬戶轉出

135.屬于招標人與投標人串通投標:
1)招標人在開標前開啟投標文件并將有關信息泄露給其他投標人;
2)招標人直接或者間接向投標人泄露標底、評標委員會成員等信息;
3)招標人明示或者暗示技標人壓低或者抬高投標報價;
4)招標人授意投標人撤換、修改投標文件;
5)招標人明示或者暗示投標人為特定投標人中標提供方便;
6)的招標人與投標人為謀求特定投標人中標而采取的其他串通行為。
136.清標【老師提醒:主要是響應性和價格】清標工作主要包含下列內容:
(1)對招標文件的實質性響應。
(2)錯漏項分析。
(3)分部分項工程項目清單項目綜合單價的合理性分析。
(4)整性和合理性分析,以及其中不可競爭性費用的正確性分析。
(5)性和合理性分析。
(6)(6)
(7)正確性復核。
(8)的算術性復核及修正建議。
(9)其他應分析和澄清的問題。
137.初步評審及標準:形式評審標準、資格評審標準、響應性評審標準、施工組織設計和項目管理機構評審標準
138.報價有算術錯誤的修正【老師提醒:高頻考點】
修正的價格經投標人書面確認后具有約束力。投標人不接受修正價格的其投標被否決

①大寫金額與小寫金額不一致的,
②總價金額與單價的結果不一致的,
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,單價金額小數點有明顯錯誤的除外。
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139.偏差率=(投標人報價-評標基準價)/評標基準價×100%【老師提醒:會計算】
140.公示中標候選人【老師提醒:常考數字】
招標人收到評標報告起3日內公示,公示期不得少于3日。有異議者公示期間提出,招標人收到異議3日內答復,答復前暫停招投標活動。
141.確定中標人


標人。

占控股或者主導地位的項目,招標人應當確定的中標候選人放棄中標,因不可抗力提出

為中
,或者招標文件規

定應當提交履約保證金而在規定的期限內未能提交,或者被查實存在影響中標結果的違法行為等情形,不符合中標條件的,招標人可以按照評標委員會提出的中標候選人名單排序依次確定其他中標候選人為中標人。依次確定其他中標候選人與招標人預期差距較大,或者對招標人明顯不利的,招標人可以重新招標。
142.履約擔保【老師提醒:常考數字】「2021版教材變動」
時間:簽合同前,中標人中標人以及聯合體的中標人應按招標文件規定的金額、擔保形式和時間提交。不提交,視為放棄中標,其投標保證金不予退還;
金額:履約保證金額不超過中標合同金額的10%。形式:現金、支票、匯票、銀行保函和履約擔保書
有效期:自合同生效之日起至合同約定的中標人主要義務履行完畢止。義務對等:
143.招標人和中標人應當在投標有效期內在自中標通知書發出之日起30天內,根據招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。【老師提醒:常考數字,注意開始時間】
144.招標人與中標人簽訂合同后5日內,應當向中標人和未中標的投標人退還投標保證金及銀行同期存款利息。
145.承包人建議書,包括圖紙、工程詳細說明、設備方案、分包方案、對發包人要求錯誤的說明等;
146.承包人實施計劃,包括概述、總體實施方案、項目實施要點、項目管理要點等;
147.工程總承包工程與施工投標相同;除投標人須知前附表另有規定外,投標有效期均為120天。【老師提醒:區分施工招標】
148.工程總承包的主要特點:【2021教材變動】
1)有利于優化工程建設組織方式;2)有利于設計和施工深度交叉,降低工程造價。3)有利于縮短建設周期,提高工程質量。4)有利于提髙承包人的市場競爭力。
149.“簽約合同價”,即指中標通知書明確的并在簽訂合同時于合同協議書中寫明的,包括了暫列金額、暫估價的合同總金額。【老師提醒:區分“合同價格”】
150.“合同價格”是指承包人按合同約定完成了包括缺陷責任期內的全部承包工作后,發包人應付給承包人的金額,包括在履行合同過程中按合同約定進行的變更和調整。
151.【時間點總結】
152.【數字知識點總結】
153.總采購公告,送交世行的時間不遲于招標文件發售之前60天。
154.世界銀行雖然并不“批準”招標文件,但需其表示“無意見”后招標文件才可以公開發售。公開發售后,即使其中有些規定不符合《采購指南》,評標時也必須以招標文件為準。
155.世界銀行貸款項目評標:可分為審標、評標和資格定審三個步驟。
156.基準日的確定【老師提醒:注意是否為招標工程】


(1
(2 157.

的建設工程:施工招標的建設工程:建設工 因導致的工期延誤,按

作為基準日。
的原則調整合同價款。造成合同價款增加的,合同價款不予調整;造成

合同價款減少的,合同價款予以調整。158.分部分項工程費的調整
1)有適用于變更工程項目的,且工程數量變化不足15%時,采用該項目的單價。

2)沒有適用、但

于變更工程項目的,可更工程項目的,應由

項目的單價或總價調整。
根據變更工程資料、計量規則和計價辦法、工程造價管理機構發布的

提出變更工程項目的單價或總價,并應報發包人確認后調整。


4)
場調查等取得的

于變更工程項目,且
變更工程項目的單價或總價,

根據變更工程資料、計量規則、計價辦法和通過市認后調整。

159.措施項目費的調整【老師提醒:安全文明不考慮浮動,其他的考慮浮動】

1)
2)
3)按

,按實際調整, 措施項目費
計算的措施項目費,


的調整方法確定單價。
,按照實際調整金額乘以承包人報價浮動率計算。

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160.當實際工程量與招標工程量清單出現偏差超過15%時,綜合單價的調整原則:當工程量增加15%以上時,增加部分的工程量應予調低;當工程量減少15%以上時,減少后剩余部分的綜合單價應予調高。【老師提醒:常考計算】
161.采用 價格差額的方法,主要適用于施工中所用的材料品種較少,但每種

材 料 162.采用

木工程,如
:適用于材料

等。【老師提醒:常考計算】
的建筑裝飾工程。

調整規定:上漲時以高的為基準,下跌時以低的為基準。【老師提醒:常考計算】163.給定暫估價的材料、工程設備
(1)  的項目。發包人在招標工程量清單中給定暫估價的材料和工程設備不屬于依法必須招標的,由承經發包人確認后以此為依據取代暫估價,調整合同價款。
項目。發包人在招標工程量清單中給定暫估價的材料和工程設備屬于依法必須招標的,由發承包選擇供應商。依法確定中標價格后,以此為依據取代暫估價,調整合同價款。
164.專業工程暫估價【老師提醒:注意必須招標情況】


165.不可抗力造成損失的承擔【老師提醒:掌握承包人承擔部分】
1)合同工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害,由發包人承擔;
2)發包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責,并承擔相應費用;
3)承包人的施工機械設備損壞及停工損失,由承包人承擔;
4)停工期間,承包人應發包人要求留在施工場地的管理人員及保衛人員的費用由發包人承擔;
5)工程所需清理、修復費用,由發包人承擔;
166.趕工費用:壓縮的工期天數不得超過定額工期的20%,超過的,應在招標文件中明示增加趕工費用
167.《標準施工招標文件》中承包人的索賠事件及可補償內容【老師提醒:高頻考點】
168.費用索賠的計算
(1)索賠費用的組成:
169.索賠費用的計算方法通常有三種,即實際費用法、總費用法和修正的總費用法。00.索賠的前提條件:
①已造成了承包人直接經濟損失或工期延誤;
②是非承包人的原因發生的;
③承包人已經按照工程施工合同規定的期限和程序提交了索賠意向通知、索賠報告及相關證明材料。
【記憶技巧】損失存在→非己原因→走程序
170.共同延誤的處理【老師提醒:初始延誤者承擔】
1)首先確定“初始延誤”者,在初始延誤發生作用期間,其他并發的延誤者不承擔拖期責任。
2)如果初始延誤者是發包人原因,則承包人既可得到工期延長,又可得到經濟補償。
3)如果初始延誤者是客觀原因,則承包人可以得到工期延長,但很難得到費用補償。
4)如果初始延誤者是承包人原因,則承包人既不能得到工期補償,也不能得到費用補償。
171.工程計量的原則
1)不符合合同文件要求的工程不予計量。
2)按合同文件所規定的方法、范圍、內容和單位計量。
3)因承包人原因造成的

172.包工包料工程的預付
173.工程預付款數額= 年度工程總價x材料比例(%)
174.起扣點計算法【老師提醒年:度常施考工計天算數】


×材料儲備定額天數

,不宜高于簽約合同價(扣除暫列金

1)從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數額時起扣
2)從每次結算工程價款中按材M料比重扣抵工程價款,竣工前全部扣清
起扣點的計算公式: T ? P ? ? 承包工程合同總額 ?
175.發包人應在工程開工后的28天內預付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%,其余部分按照提前安排的原則進行分解,與進度款同期支付。

 

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